Erfolgreich verkauft: ERFOLGREICH VERMITTELT: Sanierte und Zentrale 3-Zimmer in hietzinger Grünruhelage
Beschreibung
VERKAUFT!!!
Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit separater Küche in Althietzinger Grünruhelage!
WNFL: ca. 68 m2 // Baujahr: 1966
Das Haus wurde vor ein paar Jahren komplett saniert und wärmegedämmt (Thewosan, neues Dach, neue Leitungen, neue Fenster).
Die Wohnung ist bereits auch saniert worden und eine neue Küche eingebaut. Neue Fenster (Velux), Fliesen in der Küche, am Gang und in den Sanitärräumen frisch verlegt, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen.
Die Küche liegt separat und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs und ist in einem neuwertigen Zustand.
Der Highlight ist der Blick auf die Parkanlage und das Gebäude der Botschaft. Die Wohnung hat eine sehr gute Wohnraumaufteilung: bis auf ein Zimmer sind alle zentral begehbar. Ausserdem wirkt sie sehr hell durch die Stockwerkslage, vor allem ist sie sehr ruhig gelegen und hat einen Grünblick von jedem Fenster. Das Bad beinhaltet eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und Badezimmereinrichtung (Spiegelschrank, Waschbecken), Heizkörper und die Gasetagenheizung. Geheizt wird auf Gas.
Ein Kellerabteil mit ca 6,5 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
Parkplätze können gerne bei Freiwerdung und Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.
Profitieren Sie von den niedrigen Betriebskosten und Repararturrücklagen (da bereits saniert worden ist, fallen in den kommenden Jahren keine exorbitanten Kosten mehr an).
Der RR-Fond weist ausserdem ein Guthaben auf.
Konditionen:
Kaufpreis (KP): € 379.000,-
Betriebskosten inkl. Steuern und Abgaben: € 71,09
Reparaturrücklage (mntl.): € 22,72
Der Reparaturrücklagenfond: € 236.182,04 per 30.09.2021
Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.
Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP
Vertragserrichtungskosten: 1,2 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 - 664 / 404 15 47 oder per E-Mail an: office@pr-immobilien.at
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Dusche
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Gartennutzung
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- Wasch- / Trockenraum
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 48.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 12.10.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 68 m2
- Zimmer 3
- Nutzungsart Wohnen
- Objektart Wohnung
- Objektnr. 2408
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2408
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 68 m2
- Nutzfläche ca. 68 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 48.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 12.10.2031
- Baujahr 1966
- Letzte Sanierung 2010
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollsaniert
Kontaktieren Sie uns
![Radisa Paunovic Radisa Paunovic](https://storage.justimmo.at/thumb/43905704a48c8b5cd95e09e480a927a2/fc_h300_mwebp_w100/1FcsLzztOrKiDhoBo6ibHJ.jpg)
- Radisa Paunovic
- Inhaber / Geschäftsführer