Verkauft wird hier eine (vermietete) sehr schöne südöstlich gelegene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m2 Nutzfläche) mit Loggia im höheren Liftstock!
Die Wohnung ist bis Ende April 2024 vermietet (seit 2020 um: € 1.150, -- mntl. inkl. BK und Akonti fürs Warmwasser und Heizung).
Die Anpassung wird noch erfolgen laut der neuen BK-Vorschreibung und der Nettomietzins kann per 01.01.2023 laut VPI 2015 angehoben werden.
Die Wohnung befindet sich in einem prestigeträchtigen Neubauhaus mit Fitness und Sauna und weiteren Extras. Die Wohnung wirkt sehr hell und ist auch gut geschnitten.
Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet und verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist.
Eine massive Sicherheitstür und die Alarmanlage sorgen für Ihre Sicherheit. Zudem ist die Wohnung mit einem Video-Interfon (Video-Gegensprechanlage) ausgestattet.
* Die Möbel die auf die Fotos zu sehen sind gehören zum Teil der Vermieterin / Verkäuferin, zum anderen Teil dem jetzigen Mieter und können vom Mieter abgelöst werden oder entfernt werden. Sie können nach dem Mietende entweder selbst einziehen oder neu vermieten. Gerne helfen wir Ihnen hier mit unserem Expertise!
Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung (elektrisch betrieben), Badewanne ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung optimal steuern.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt (Kosten sind bereits in den Betriebskosten als Alonti inkludiert).
Im Haus steht Ihnen ein Fitnessraum und eine Sauna für Ihr Wohlbefinden zur Verfügung (in den Betriebskosten inkludiert).
Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot ab.
Ein Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum steht natürlich zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz kann gerne zusätzlich für 138 Euro monatlich hinzugemietet werden oder dazugekauft werden für ca. 50.000 Eur.
Die komplette Anlage ist sehr gut gedämmt, die Fenster dreifach verglast.
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die Küche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Interfon, Sicherheitstür, etc.
Ausstattungsmerkmale:
Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung.
Lage:
Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben); die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.
Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER / DC Tower / U1 - Kaisermühlen
Konditionen:
Kaufpreis: € 399.000, --
Aktuelle BK-Vorschreibung inkl. Akonti und RR: € 312,31 (Stand: Jänner 2023)
Reparaturrücklagenfond: ca. € 256.322,85 (Stichtag: 30.09.2022)
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KP (Kaufpreis)
Grundbuchseintragung: 1,1 % vom Kaufpreis (KP)
Kaufvertragserrichtung, Treuhand, Notar: 1,2 % vom KP + 20 % MwSt.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter:
+43/664-4041547 oder auch per Email: office@pr-immobilien.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
