Fitness, Apotheke, Boutique, Friseur, Yoga-Studio...
Beschreibung
Brangenfreies Lokal, das in einem neu errichtetem Wohnhaus und einer Frequenzlage auf seine Bestimmung wartet.
Ob ein Fitness-, Yoga- oder Kosmetikstudio, Physiotherapie, Friseur, Boutique oder ein Reisebüro - wir haben für alle Platz.
Die Gesamtfläche dieses ein wenig unter dem Staßenniveu positioniertem Geschäftslokal beträgt ca. 256 m2. Der Haupteingang befindet sich ebenerdig auf der Arndtstraße.
Hohe Räume, große Fensterflächen, Laufkundschaft.
Beläge werden rasch nach Mieterwunsch verlegt, Sanitärräume errichtet, DAN-Küchenzeile nach Maß zur Verfügung gestellt.
Heizung: Fernwärme
Internetanbieter: Magenta
Tiefgarage: 1 Stellplatz für € 100 anmietbar
Fahrradraum: vorhanden
Bei weiteren Fragen und Besichtigungswünschen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fernwärme
- Glasfaseranbindung
- Stahlbeton
Energieausweis
- HWB B, 31 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 18.04.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 3.509,26 €
- Fläche ca. 256,15 m2
- Nutzungsart Gewerbe
- Objektart Einzelhandel
- Objektnr. 3497
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 3.509,26 € |
Miete: | 2.945,73 € |
Betriebskosten: | 563,53 € |
Umsatzsteuer: | 701,86 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 3.509,26 € |
- Provision: 12.633,34 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 12.633,36 €
- Vergebührung: 5.053,34 €
Zuzgl. Vergragsvergebührung 1% Vertragserrichtungskosten - € 200
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3497
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 3.509,26 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 256,15 m2
- Nutzfläche ca. 256,15 m2
- HWB B, 31 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 18.04.2034
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Rohbau
- Beziehbar nach Vereinbarung
- Max. Mietdauer 10 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorová
- Immobilienberaterin