Zum Verkauf gelangt hier eine 1,5-Zimmer-Wohnung Garconniere mit einer Schlafnische nahe dem Donauspital.
In der Wohnung wurden neue Böden verlegt und wird frisch ausgemalt, sowie die Türrahmen und Heizkörper neu lackiert. Zudem wurden auch die Fenster neu eingestellt.
Die Wohnung besticht durch Ihre gute Wohnraumaufteilung und freundlichen offenen Charakter.
Insgesamt hat Sie 47 m2 an Wohnfläche.
Die Wohnung ist strassenseitig und in südlich ausgerichtet und verfügt über grosse schalldichte Fenster.
Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer aus begehbar (halb abgetrennt) und hat einen Einbauschrank.
Das Vorzimmer ist mit einer Garderobe beim Eingangsbereich ausgestattet.
Ein Abstellraum gleich neben dem Eingang bietet noch zusätzlich viel Platz für Ihre Garderobe.
Das WC liegt separat. Das Bad ist mit einer Dusche und Fesnter ausgestattet.
Im Bad steht Ihnen eine angeschlossene Waschmaschine zur Verfügung.
Waschen können Sie auch in der Waschküche in der Hausanlage.
Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Herd, Spüle, Kühlschrank, Dunstabzug.
Im abgetrenntem Schlafbereich (im selben Raum) befindet sich ein Einbauschrank.
Das Wohnzimmer lässt sich querlüften.
Abdunkeln können Sie mittels den Innenbeschattung.
Das Vorzimmer, der Küchenbereich, sowie die Sanitärräume sind sauber verfliest.
Eingangstür mit Sicherheitsbalken.
Internet- und TV-Anschlüsse sind vorhanden.
Geheizt wird auf Fernwärme. Die Fernwärme wird auf den Mieter umgemeldet. Die Kosten kommen hier separat zur Miete hinzu.
Dem Mieter wird während der Mietdauer ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt.
Ihre Freizeit können Sie im Hinterbereich der sehr gut strukturierten Anlage genießen. Hier befindet sich auch ein Kinderspielplatz.
In der Anlage haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Fahrräder oder Kinderwägen im Kiwa / Fahradraum abzustellen.
Zudem haben Sie die Möglichkeit den Gemeinschaftsraum oder die Waschküche in der Anlage zu nutzen.
Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage (Garage optional anmietbar bei Bedarf).
Die Zentralheizung (Fernwärme) sorgt für behagliche Wärme. Warmwasseranschlüsse in der Küche und im Bad vorhanden.
Für Singles oder Pärchen optimal. Auch für Senioren geeignet (Lift vorhanden)
Lage:
Die Straßenbahn ist nur 2 Gehminuten entfernt (25 Richtung Kagran). Die U-Bahn Station Donauspital ist auch schnell zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung und öffentliche Versorgung. Die Straßenbahnhaltestelle Trondheimgasse ist in ca. 2 min zu Fuß erreichbar. Das Donauspital (U-Bahn Station) in nur einer Haltestelle bzw. 750 m Entfernung, also in 5-7 min zu Fuß zu erreichen.
Konditionen:
Verkaufspreis: € 198.000,-- (Die Wohnung wird lasten- und bestandsfrei verkauft).
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis)
Grundbucheintragung: 1,1 % vom KP (Möglichkeit auf eine Befreiung wenn die Wohnung zum dringlichen Wohnbedürfnis / Erstanschaffung gekauft wird).
Maklercourtage: 3,0 % vom KP + 20% USt.
ev. Pfandrechtseintragung bei Finanzierung durch ein Bankinstitut (Möglichkeit auf eine Befreiung wenn die Wohnung zum dringlichen Wohnbedürfnis / Erstanschaffung gekauft wird).
Kaufvertragserrichtung, Treuhnadschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. 1,2 % vom KP + 20 % MwSt. + Barauslagen und Beglaubigungen.
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 bzw. per Email: office@pr-immobilien.at
Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail, sowie der Anschrift, damit wir die Anfrage bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
